Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Что такое Градостроительный план земельного участка и когда он может понадобится?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужен, когда вы планируете что‑то строить или реконструировать, хотите узнать, что и как можно возвести на участке, получить разрешение на строительство, подключить инженерные сети, оценить риски перед покупкой земли или разобраться с ограничениями (например, охранными зонами или «красными линиями»).
Рассмотрим основные варианты, когда потребуется ГПЗУ.
1. Строительство или реконструкция объектов капитального строительства (кроме индивидуального жилищного строительства — ИЖС). ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство многоквартирных домов, торговых центров, административных зданий и других коммерческих или промышленных объектов. Без этого документа разрешение на работы не выдадут.
2. Подготовка проектной документации. ГПЗУ служит основой для разработки проектов строительства или реконструкции. Он определяет допустимые параметры застройки, отступы от границ участка, этажность, требования к размещению объектов и другие характеристики.
3. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ГПЗУ требуется для оформления документов, подтверждающих завершение строительства, за исключением объектов ИЖС.
В ряде случаев рекомендуем получить ГПЗУ.
1. Покупка земельного участка под строительство. Даже если строительство пока не планируется, ГПЗУ поможет оценить потенциал участка: узнать о наличии ограничений (например, охранных зон, ЗОУИТ — зон с особыми условиями использования территории), возможности подключения к инженерным сетям, предельных параметрах застройки. Это снизит риски приобретения земли с ограничениями, о которых новый собственник мог не знать.
2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Хотя по закону ГПЗУ не обязателен для возведения частного дома, его получение рекомендуется. Документ поможет избежать ошибок при проектировании и строительстве, например, выхода за «красные линии», нарушения отступов от границ участка или строительства в запретной зоне. Это снизит риски проблем при регистрации построенного объекта.
3. Реконструкция существующего здания. Если планируется изменение параметров объекта капитального строительства (увеличение этажности, изменение фасада, расширение площади), потребуется ГПЗУ. Без него узаконить новые конструкции и продать дом с изменениями будет сложно.
4. Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) участка. Хотя ГПЗУ не является основанием для изменения ВРИ, он может быть полезен при анализе возможностей использования земли и подготовке соответствующих документов.
5. Подключение к инженерным сетям. В ГПЗУ содержатся сведения о возможности подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, канализация, газ), а также оптимальные точки технологического присоединения. Это важно при планировании инфраструктуры объекта.
Срок действия ГПЗУ — 3 года с даты выдачи. В течение этого времени информация в нём считается актуальной для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. Если за этот период изменились правила землепользования и застройки, может потребоваться новый ГПЗУ.
1. Строительство или реконструкция объектов капитального строительства (кроме индивидуального жилищного строительства — ИЖС). ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство многоквартирных домов, торговых центров, административных зданий и других коммерческих или промышленных объектов. Без этого документа разрешение на работы не выдадут.
2. Подготовка проектной документации. ГПЗУ служит основой для разработки проектов строительства или реконструкции. Он определяет допустимые параметры застройки, отступы от границ участка, этажность, требования к размещению объектов и другие характеристики.
3. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ГПЗУ требуется для оформления документов, подтверждающих завершение строительства, за исключением объектов ИЖС.
В ряде случаев рекомендуем получить ГПЗУ.
1. Покупка земельного участка под строительство. Даже если строительство пока не планируется, ГПЗУ поможет оценить потенциал участка: узнать о наличии ограничений (например, охранных зон, ЗОУИТ — зон с особыми условиями использования территории), возможности подключения к инженерным сетям, предельных параметрах застройки. Это снизит риски приобретения земли с ограничениями, о которых новый собственник мог не знать.
2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Хотя по закону ГПЗУ не обязателен для возведения частного дома, его получение рекомендуется. Документ поможет избежать ошибок при проектировании и строительстве, например, выхода за «красные линии», нарушения отступов от границ участка или строительства в запретной зоне. Это снизит риски проблем при регистрации построенного объекта.
3. Реконструкция существующего здания. Если планируется изменение параметров объекта капитального строительства (увеличение этажности, изменение фасада, расширение площади), потребуется ГПЗУ. Без него узаконить новые конструкции и продать дом с изменениями будет сложно.
4. Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) участка. Хотя ГПЗУ не является основанием для изменения ВРИ, он может быть полезен при анализе возможностей использования земли и подготовке соответствующих документов.
5. Подключение к инженерным сетям. В ГПЗУ содержатся сведения о возможности подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, канализация, газ), а также оптимальные точки технологического присоединения. Это важно при планировании инфраструктуры объекта.
Срок действия ГПЗУ — 3 года с даты выдачи. В течение этого времени информация в нём считается актуальной для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. Если за этот период изменились правила землепользования и застройки, может потребоваться новый ГПЗУ.
