Арест, обретение, запрет.

При планировании покупки объекта недвижимости важно проверить, не наложены ли на него арест, обременение или запрет (ограничения). Разберём эти термины и способы их выявления.

1. Арест недвижимости
Арест — это ограничение, наложенное судом, приставами или другими уполномоченными органами, которое запрещает собственнику продавать, дарить или иным образом распоряжаться имуществом.
Причины ареста:
·        Долги собственника (ипотека, налоги, алименты, кредиты).
·        Судебные споры (раздел имущества, банкротство).
·        Подозрение в мошенничестве.
Как проверить?
·        Заказать выписку из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) — в ней будет указан арест.
·        Проверить на сайте ФССП (Федеральная служба судебных приставов) по фамилии продавца.
·        Узнать в Росреестре (через сайт или МФЦ).
 

2. Обременение
Обременение — это ограничение прав собственника, не запрещающее сделку, но обязывающее выполнить условия (например, ипотека, аренда, сервитут).
Виды обременений:
·        Ипотека (квартира в залоге у банка).
·        Аренда (если есть действующий договор, новый владелец обязан его соблюдать).
·        Сервитут (право прохода/проезда через участок).
Как проверить?
·        Выписка из ЕГРН (раздел "Обременения").
·        Запрос в банк (если квартира в ипотеке).
·        Проверка договора аренды (если жильё сдаётся).
 

3. Запрет на регистрацию
Запрет — это временное ограничение на регистрацию перехода права (например, при споре о собственности или по решению госорганов).
Причины запрета:
·        Судебное разбирательство.
·        Нарушение закона при предыдущей сделке.
·        Арест по решению госорганов.
Как проверить?
·        Заказать расширенную выписку из ЕГРН (включая историю переходов прав).
·        Проверить в суде (если есть иски).
·        Уточнить у нотариуса или юриста.
 

Как обезопасить себя при покупке?
1.     Закажите выписку из ЕГРН (можно онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги).
2.     Проверьте продавца (нет ли у него долгов через ФССП).
3.     Убедитесь в чистоте сделки (если квартира в ипотеке — банк должен дать согласие на продажу).
4.     Проведите сделку через нотариуса (он проверит юридическую чистоту).
 
Если обнаружатся аресты, обременения или запреты — не покупайте, пока они не будут сняты! Иначе рискуете потерять деньги и приобретенное имущество.
 
Вывод: Все ограничения отражаются в ЕГРН — всегда запрашивайте свежую выписку перед покупкой.