Мы делаем мир точнее
+7 903 359 23 52
sanyomix@rambler.ru
sanyomix@rambler.ru
статьи
Порядок сноса объекта капитального строительства
Снос объекта капитального строительства — его ликвидация путём разрушения, разборки или демонтажа. Порядок сноса здания регламентируется ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ.
Основаниями для сноса могут быть:
· решение собственника объекта;
· решение органа местного самоуправления (в случаях, установленных законом);
· решение суда.
Если снос осуществляется на основании решения собственника, необходим проект организации работ по сносу. Его готовит лицо, включённое в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
Проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного назначения.
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения. Это подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.
С 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок осуществления таких работ. То есть собственник или застройщик подает уведомление о планируемом сносе и отправляет его через Госуслуги, МФЦ или почтовым отправлением в орган местного самоуправления.
Работы по сносу можно выполнять самостоятельно или с привлечением подрядчика. С точки зрения безопасности рекомендуется приглашать специалистов — подрядную организацию с лицензией на строительные работы. После завершения сноса крупногабаритный мусор вывозят на свалку — в контейнеры его выбрасывать нельзя.
В течение семи рабочих дней после завершения работ собственник должен отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта.
Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учёта и прекращения прав на него необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Это документ, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Кадастровый инженер проводит осмотр места, где ранее находился объект и готовит Акт обследования.
С актом обследования и другими документами (правоустанавливающие документы на снесённый объект, судебное решение — если объект снимается с учёта по решению суда) собственник или его представитель (с документом, подтверждающим полномочия) подаёт заявление о снятии объекта с кадастрового учёта в МФЦ или через официальный портал Росреестра.
Процедура завершается получением выписки из ЕГРН, свидетельствующей о снятии объекта с учёта.
· решение собственника объекта;
· решение органа местного самоуправления (в случаях, установленных законом);
· решение суда.
Если снос осуществляется на основании решения собственника, необходим проект организации работ по сносу. Его готовит лицо, включённое в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
Проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного назначения.
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения. Это подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.
С 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок осуществления таких работ. То есть собственник или застройщик подает уведомление о планируемом сносе и отправляет его через Госуслуги, МФЦ или почтовым отправлением в орган местного самоуправления.
Работы по сносу можно выполнять самостоятельно или с привлечением подрядчика. С точки зрения безопасности рекомендуется приглашать специалистов — подрядную организацию с лицензией на строительные работы. После завершения сноса крупногабаритный мусор вывозят на свалку — в контейнеры его выбрасывать нельзя.
В течение семи рабочих дней после завершения работ собственник должен отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта.
Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учёта и прекращения прав на него необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Это документ, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Кадастровый инженер проводит осмотр места, где ранее находился объект и готовит Акт обследования.
С актом обследования и другими документами (правоустанавливающие документы на снесённый объект, судебное решение — если объект снимается с учёта по решению суда) собственник или его представитель (с документом, подтверждающим полномочия) подаёт заявление о снятии объекта с кадастрового учёта в МФЦ или через официальный портал Росреестра.
Процедура завершается получением выписки из ЕГРН, свидетельствующей о снятии объекта с учёта.
