Что такое уведомление о планируемом строительстве и для чего оно нужно?

Зачем нужно уведомление
Подача уведомления позволяет:
·        Убедиться, что земельный участок подходит для строительства. Проверяется вид разрешённого использования земли, отсутствие ограничений и противоречий.
·        Избежать нарушений при строительстве. Органы власти анализируют параметры объекта (площадь, этажность, высоту, отступы от границ участка) и выявляют возможные несоответствия законодательству.
·        Узаконить постройку. При наличии положительного уведомления дом можно зарегистрировать в ЕГРН. Если строить без уведомления, есть риск, что постройку признают самовольной, а владельца оштрафуют. В этом случае расходы на снос или приведение объекта в соответствие с требованиями лягут на собственника.
·        Получить право на возмещение расходов. Если постройка будет признана недопустимой к размещению на участке из-за ошибок органов власти, расходы на снос или исправление могут возместить за счёт бюджета.
Порядок получения уведомления
Кто может подать уведомление:
·        застройщик — физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обеспечивающий строительство на принадлежащем ему участке;
·        представитель по доверенности или по договору строительного подряда (если в договоре прописаны такие полномочия).
Если участок в долевой или совместной собственности, подать уведомление может только один из правообладателей.
Способы подачи:
·        в бумажном виде через МФЦ;
·        лично в администрацию (обычно в комитет по архитектуре и градостроительству);
·        в электронном виде через портал «Госуслуги».
Необходимые документы, прикладываемые к заявлению:
·        документ, удостоверяющий личность;
·        документы, подтверждающие права на земельный участок (выписка из ЕГРН). Если сведения о правах отсутствуют в ЕГРН, потребуются правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи).
В уведомлении нужно указать:
1.     Сведения о застройщике (подрядчике):
o   для физического лица — ФИО, место жительства, паспортные данные;
o   для юридического лица — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и ИНН.
2.     Сведения о земельном участке:
o   адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования, данные о собственниках.
3.     Сведения о планируемом объекте строительства:
o   вид объекта (садовый или жилой дом);
o   цель подачи уведомления (строительство или реконструкция);
o   планируемые параметры постройки (площадь, этажность, высота, отступы от границ участка).
4.     Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. На схеме должно быть указано расположение объекта на участке с учётом отступов от границ.
Срок рассмотрения:
·        обычно — 7 рабочих дней;
·        в исторических поселениях — до 20 рабочих дней.
 
Результаты рассмотрения заявления является:
·        Уведомление о соответствии — если параметры строительства соответствуют установленным требованиям и размещение объекта на участке допустимо. Даёт право строить в течение 10 лет с даты выдачи уведомления. Этот срок сохраняется при переходе прав на участок и объект.
·        Уведомление о несоответствии — если выявлены нарушения.
Если застройщик не получил ответ в установленный срок, размещение объекта считается согласованным по указанным им параметрам.
 
После окончания строительства необходимо подать в администрацию уведомление об окончании работ вместе с техническим планом объекта, подготовленным кадастровым инженером. По результатам проверки выдаётся уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства или о несоответствии.
Важно учитывать, что при изменении параметров строительства в процессе работ нужно подавать дополнительное уведомление об изменении параметров.